今日开会讨论　公屋回收发售研恒常化

全港有39个「租置屋邨」供住户购买正居住的公屋单位，若住户无意回购并迁出，有关单位会被回收。房委会过去曾两次把这些回收单位出售予合资格的「绿表」（公屋住户）申请者，销售反应理想。据悉，房委会资助房屋小组今日开会讨论恒常地出售这些回收单位。房委会拟沿用现有的定价机制及转售限制，与居屋、绿置居和特快公屋编配计划一併推售。以上次价单为例，这些公屋单位低至30万元有交易，冀能一圆不少合资格公屋户的「上车梦」。

租置计划于1998年初推出，容许一些指定屋邨租户可购买正居住的公屋单位。该计划于2005年8月结束，2021年房委会首次将分布于39个租置屋邨回收的约800多个单位，纳入当时的绿置居计划，供公屋住户购买，其后又推售另一批回收单位。

据了解，由于该两次推售单位的销售反应理想，房委会计划恒常出售有关单位，目标买家为「绿表」资格者及「特快公屋编配计划」的合资格申请人。

消息人士解释，若单位售予「白表」（私楼）买家，将减少可供编配的公屋单位，故房委会现阶段不会开放售予「白表」买家，而租置屋邨现有的租户，仍有权随时购买正居住的公屋单位。

拟用现行租置计划定价机制

这些租置单位的售价方面，房委会拟沿用现行租置计划的定价机制，以及沿用现行同类型单位的转让限制。翻查上次租置屋邨单位的定价，不少低至30万元有交易，料不少合资格公屋住户都负担得起。

在转让限制方面，据房委会资料，租置单位首次售出日起计的两年内，若业主欲转让单位，须按原价将单位售回房委会，购楼时所获得的特别折扣优惠实际金额亦须于同时退还。租置单位在首次购入5年后就会「解禁」，业主除可将单位在居屋第二市场转售予合资格的人外，也可先缴付补价予房委会，然后把单位在公开市场出售、出租或以其他方式转让 。

公屋实际编配 年约3.09万个

此外，有消息指2023鳄24年度的公屋编配估算达2.41万个单位，其中约1.8万个单位来自公屋申请，另1.62万个单位来自「一般申请者」及1,800个单位来自「配额及计分制」下非长者一人申请者，紧随其后为「各类调迁」，预计佔约3,700个单位。不过，经正式点算后，2022鳄23年度的公屋实际编配为约3.09万个单位，较原先估算高超过10%。

翻查资料，2021鳄22年度公屋实际编配单位为2.59万个，只及原先估算83.7%，换言之，2022鳄23年度编配实际数目是超额完成。房委会资助房屋小组今日会议亦会讨论2023鳄24年度公屋编配估算数字。