港零售转旺 下半年料续回暖

图：希慎与太古管理层对零售与写字楼后市看法

　　自年初内地与香港全面恢复通关以来，访港旅客纷纷回流，带旺本地零售商业物业表现。太古地产（01972）和希慎（00014）上半年香港零售物业组合表现均有好转，其中太古地产香港零售物业组合的租金收入总额增长17%，购物商场近乎全部租出；希慎旗下商场亦有增长，按营业额收取的租金按年增加67%。两间公司管理层一致看好本港零售业前景，料下半年消费者信心和市场表现将持续回暖。

　　经济活动全面复常后，香港零售市道畅旺许多。太古（00019）及太古地产主席白德利表示，很高兴见到香港经济持续反弹，市场气氛转向正面，旗下零售商场在过去6个月内显著复甦，不仅物业组合租用率维持高位，销售额亦按年增长17%至12.3亿元，反映经济复甦后提供给租户的租金支援大幅减少。

　　「通关是疫后复甦重大转折点」

　　上半年太古地产香港零售物业组合表现理想，其中一些购物商场的销售额已恢复到疫情前的水平，儘管美元强势、出境旅游反弹及高利率环境等因素仍会影响消费，但公司管理层对于消费动力保持信心。

　　「香港与内地恢复通关是疫后复甦的重大转折点。」白德利看好下半年市场前景，料未来6个月内将趋向持续复甦。

　　太古及太古地产行政总裁彭国邦亦指出，在访港旅客增加和消费信心提升的刺激下，零售业务持续增长，旗下香港商场的人流和销售额相当稳健，在过去6个月强劲表现下，对于后续发展保持乐观。

　　儘管外围环境充满挑战，但受惠本地零售表现好转，拥有优质写字楼、零售商舖及住宅等物业的希慎兴业亦有不俗表现。公司零售商场复甦好过香港整体市场，按营业额收取的租金按年大涨67%至8700万元，截至6月底商舖业务组合的出租率为98%，且续约、租金检讨与新出租物业的租金水平基本维持上升趋势。

　　期内希慎商舖物业因优化工程而局部关闭。主席利蕴莲表示，相关工程波及旗下零售物业11%的商舖，为纾缓工程带来的影响，公司根据顾客的不同喜好及需求，举办一系列主题活动，料可增加消费动力，进一步改善中长期增长前景。

　　来港旅客规模进一步扩大

　　希慎执行董事及首席运营总监吕干威指出，儘管写字楼和住宅部分面临压力，但商舖业务的续租、租金检讨及新租约的租金回覆率情况良好，相信公司商业模式将继续发挥其平衡作用。他表示，市场对于优质物业有需求，集团会保持一贯的营销策略推进业务。

　　谈及全球经济形势不明朗带来的挑战，吕干威认为，未来数月内，香港经济复甦步伐或继续受到外围因素的拖累，但随着访港旅客数量逐渐恢复，本地消费水平正逐步增长，儘管目前尚未回升至疫情前水平，惟整体趋势保持向上，预计在交通、航班、运力、签证等方面提速下，来港旅客规模将进一步扩大。