专家分析香港楼价跌势料3月转缓

香港楼价连跌9个月，差饷物业估价署27日公布，1月私人住宅楼价指数报306.4，按月跌1.57%，9个月累跌13.5%。专家分析，今年首季楼价或累跌2%至3%。

据数据显示，面积431平方迟以下的小单位楼价按月跌1.3%，其中港岛区平均售价约537万港元；九龙区楼价约473万港元；新界区楼价约451万港元。面积1000平方迟以上的大型单位楼价则按月跌1.6%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮对记者指出，今年首月楼价持续下跌，主因是新盘仍以低价争佔市场份额，二手业主放盘叫价受压。此外，港股不断向下寻底，窒碍整体气氛。展望2月，适逢新春节庆传统淡市，楼价有机会再跌约1%，估计最快3月才可转缓持平，推算今年首季楼价或累跌2%至3%。

此外，私楼租金回落，差估署租金指数1月报185.5点，按月跌0.26%，按年仍升约6.9%。陈海潮相信是季节性淡市所致，预料新春过后专才及高才持续抵港带动租赁需求，上半年租金走势可维持稳中向好的走势。