洪水桥提供逾1076万方迟商业楼面　发展局：可发挥对接前海独特优势

洪水桥/厦村新发展区市中心提供逾1076万方迟的商业楼面，有发展商质疑纯商业发展规划不合时宜。发展局日前回覆传媒查询时指，目前新界北部没有具规模现代商业中心，该区将填补此空缺，并发挥对接前海、南山等先进内地城市独特优势，带动整区经济发展。发展局强调发展北部都会区应该放眼未来，不应只着眼当前经济或投资情况。

发展局指，洪水桥/厦村新发展区，除已规划提供超过9万个公私营房屋单位外，产业方面以高端专业服务为定位，并连接2030年落成的洪水桥站，是多条本地和跨境铁路的交汇点，吸引提供金融、法律、保险、财富管理等高端专业服务的本地和跨国企业进驻，形成群聚效应，协助对岸前海、南山和其他内地企业通过香港拓展海外市场，并成为海外企业进入内地市场踏脚石。

发展局强调，政府欢迎市场共同开发「北都」，局方提供有效平台，让土地业权人在配合政府规划和时间表情况下参与新发展区发展。然而政府和发展商在个别项目议价能否达成共识，取决于众多因素，政府亦无法保证每宗换地申请都会开花结果。但整体上，政府认为「加强版传统新市镇发展模式」是有效和成功的，在维持政府主导的情况下让市场有参与机会。近日粉岭北新发展区便有一宗成功原址换地申请。

洪水桥/厦村新发展区原址换地，地政总署至今收到9宗申请，其中1宗申请涉及第19B区商住混合用地，已获接纳作进一步处理；其馀8宗申请仍在审理中。申请人可选择标准金额补地价，作为传统逐个个案估价的另一选项，地政总署会在短期内公布该新发展区原址换地补地价的标准金额。