金管局：2月底前已签临约自用楼花物业可叙造最高七成按揭

金管局向银行发出指引，就2月28日公布的物业按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施及相关监管要求，作出技术调整，即日生效。

措施涵盖范围将扩大至2月28日前已签订的临时买卖合约，并且在2月28日或以后预计完成的自用楼花住宅物业的按揭申请，令有需要的合资格用家能够叙造最高七成按揭贷款。

金管局表示，因应住宅市场走势，部分在过去数年购入楼花住宅物业，并选择建筑期付款的用家，在申请按揭贷款时，可能遇到估价不足而要额外筹措首期的困难。今次微调着眼于具真正置业需要的用家，协助有实际困难的用家叙造较高成数的按揭贷款。

相关监管要求亦有微调，包括简化以资产水平计算的借款能力;计算供款与入息比率时，投资物业的租金收入扣减率，由至少三成，回复到至少两成的参考水平。

金管局继续密切留意市场发展，并会因应物业市场的最新情况，推出合适措施保障银行体系稳定。