彭博研究：本港住宅空置率或降至4%以下　明年租金楼价升逾5%

彭博行业研究房地产行业资深分析师黄智亮表示，高才通等人才政策吸纳高收入群体来港，带动整体租务市场，预计人口将回稳并持续上升，今年及明年私人住宅空置率或会降至4%以下，加上受惠减息以及施政报告放宽住宅按揭等措施，本港楼价和租金有望摆脱背驰，明年两者均有望升逾5%。

黄智亮认为，利率走势仍然主导楼市，连同上周本港银行下调最优惠利率（P）0.25厘后，今年的P已累计减0.5厘，是近两年多以来，租金回报率首次高于借贷利率，有助支持楼价表现。但他关注，美国总统大选后衍生的不稳定因素，或会影响港楼短线走势。

他提到，上周末一手楼销情一般，银行在年底亦未必会太进取地批核按揭，目前买家亦维持观望。不过，他指出，近期整体楼市气氛已有改善，政府早前全面撤辣及放宽按揭成数等，带动大手买家入市，预计今年一手成交有望增加至1.6万宗，明年进一步升至1.8万宗，二手交投有望升至4万至5万宗。

他又说，今年政府卖地表现欠佳，但减息和放宽楼市措施有助带动发展商投地意欲，相信政府在考虑财政收入及经济发展下会持续造地，但推地节奏就要视乎市场等多方面因素。