房会盈馀近百亿 租金宽减有商量

房屋委员会昨日公布最新财政预算案，受惠于出售4000多伙新居屋，2021/22年度资助出售房屋账目录得69.8亿元盈馀，同年综合账目盈馀有96.23亿元，并预测下年度的盈馀有101.08亿元。适逢今年房委会将检讨公屋租金，房委会财务小组主席陈家乐表示，会视乎疫情决定是否再向租户推出租金宽减，强调房委会现时财政稳健，暂未需要政府注资，惟随着公营房屋供应增加，估计下一个五年期的建筑开支将会急增一倍以上。

　　房委会辖下财务小组昨日通过2021/22年度财政修订预算案，以及未来四年的财政预算，并将于本月17日提交房委会大会通过。

　　房委会修订本年度的综合账目盈馀为96.23亿元，并预测下年度的盈馀为101.08亿元，较去年度预算的80.2亿元高逾20亿元。资助自置居所继续丰收，本年度修订预算有69.8亿元盈馀，较去年预测增加5.47亿，主要由于今年有4000伙居屋提早收楼及入账，并预算下年度盈馀有62.3亿元，而随后三年亦会因为有交楼而增加。

　　公屋赤字将增至逾21亿

　　出租公屋方面，本年度修订预算有四亿元赤字，主要原因是期内提供了一个月的租金宽免。房委会假设，若下年度不再有宽免，而租金金额维持不变，出租公屋将由亏转盈，下年度预算将有1.93亿元盈馀。不过，随着往后数年公屋供应增加，由2023/24年度起至2025/26年度，公屋收入预测会持续出现赤字，并会由最初近六亿元，逐年递增至超过21亿元。

　　房委会表示，若计及商业楼宇及出售资助房屋所带来的收入，将可抵销出租公屋带来的财政赤字。房委会预测，直至2025/26年度，出租公屋会增加六万多个新单位，但财政上仍会有盈馀。

　　公屋及居屋建筑成本按单位有跌有升，每个公屋单位平均造价由61万元上升至65万元；居屋单位则由90万元下跌至76万元。由于建设活动增加，2022/23年度的建筑开支预料为221亿，较去年上升17亿元，增幅达9%，预料未来四年都会逐渐增加，至2025/26年会大增至334亿元。

　　储备可承担至2025/26年

　　按房委会最新财政预测，房委会的财政储备，将由2021年4月初约579亿元，下跌至2026年3月底的577亿元。财务小组会主席陈家乐表示，房委会现时的储备，相信足以承担截至2025/26年约6.9万个单位的建屋开支，暂未需要政府注资，但公营房屋10年期目标供应为33万伙，他估计下一个五年期建筑开支将会增加超过一倍。