市建局首置盘9月推　低至72折

图：土瓜湾首置盘焕然懿居第三座提供260个单位，最快九月接受合资格市民申请。

　　首置「上车」机会又嚟喇！市区重建局位于土瓜湾春田街的「首置」项目，正式命名为「焕然懿居第三座」，提供260个单位，当中一半单位是实用面积300至360平方迟的一房户型，另一半是430至600平方迟的两房或三房户型，预料可低至市价七二折推售，最快九月接受合资格市民申请。项目同时会作为试点，在大厦公契加入预防性维修条款，要求业主为楼宇制订定期检验及维修保养计划。

　　市建局昨日举行传媒茶叙，分享市建局最新工作计划及财政预算。市建局主席周松岗预告，市建局已就新一个首置盘项目「焕然懿居第三座」，向政府申请预售楼花，预料今年九月接受合资格市民申请。

　　迟价逾1.3万 市民料「争崩头」

　　市建局表示，项目折扣率待定，介乎七二折至八二折，入息及资产等要求亦正和房屋局商讨。由于首置盘折扣及入息与同年居屋挂鈎，参考今年居屋的销售安排，焕然懿居第三座折扣率料由市值七二折起，一人申请者月入料介乎3.1万元至4.03万元，家庭申请者入息介乎6.2万元至8.06万元。项目设五年禁售期，其间不得出售及出租单位。

　　焕然懿居附近近年有不少新屋苑落成，若以同街2021年入伙的「启岸」为例，最新成交迟价为18528元，假设以七二折计算，迟价逾1.3万元。从事会计工作的黄先生曾三次申请居屋未果，之后因收入增加跌出居屋网，他认为焕然懿居第三座的位置及折扣率都很吸引，但预期会「争崩头」，「肯定会申请，但真是要多啲单位，才帮到我们这些夹心阶层」。

　　大厦公契增预防性维修条款

　　市建局行政总监韦志成表示，市建局会以焕然懿居第三座及大坑西项目作为试点，应用新设计和新物料，冀能延长楼宇寿命至75年；并会在制定大厦公契时加入条款，促使业主日后为楼宇制订定期保养计划和建立财政储备，冀日后能减少重建压力。相关计划会先在市建局的项目推行，再扩展至与发展商合作的项目。

　　此外，市建局亦会在另外两个项目提供首置单位，包括大坑西新邨重建项目和九龙城靠背垄道项目，分别涉及2000伙和950伙，换言之，市建局未来数年有望推售约3200个「首置」单位。其中大坑西项目预期2030/31年度竣工，而靠背垄道项目则视乎公务员建屋合作社解散进度及规划推展，目前未有落成时间表。