楼市减辣见效　一手11日300宗成交

累收1,341票、以跌价赔最多5%保障作招徕的新地旗下屯门NOVO LAND第2A期昨日在「双11」展开第三轮销售，当中154伙以价单推售，消息指，截至昨午1时售出78伙。新地副董事总经理雷霆认为销售反应理想，相信属近两个月销情最好新盘。连同其他新盘，全港一手盘昨共售出约85伙。而踏入11月以来，新盘首11日已累录约300宗成交，接近上月全月362宗成交，当中豪宅及大手客成交明显增加，反映施政报告为楼市「减辣」后，专才以至投资者入市意欲回升，代理更预期11月一手成交反弹至1,000宗，甚至是1,500宗水平。

屯门NOVO LAND第2A第三轮销售涉及186伙，当中154伙以价单推售，记者昨早在南昌站V Walk商场售楼处现场所见，大批准买家及地产代理在早上9时半前经已抵达，排队等待拣楼，人龙在高峰期长达数百人，不乏年轻家庭客及专才等。今批价单发售单位涵盖开放式至三房，折实平均迟价13,541元，折实价335.4万元至914.6万元。消息指，截至昨午1时，价单单位售出78伙，佔可供销售单位约51%。另外有32伙以招标发售。

NOVO LAND「双十一」沽78伙

新地主席兼董事总经理郭炳联，以及其次子、新地执行董事郭基泓昨亦罕有现身V Walk商场，其中郭炳联在场内不时与职员交谈，状甚轻鬆。新地表示，郭炳联与郭基泓昨到西九龙视察集团旗下服务式住宅项目TOWNPLACE WEST KOWLOON，该项目邻近港铁南昌站和集团旗下商场  V Walk ，故此一行人顺道巡视V Walk和设于该商场的NOVO LAND销售处。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行昨在NOVO LAND第2A期出席率约八成，并录得一组大手客斥资1,400万购入三房及两房各一伙，作家人自用。

美联：买家以90后及00后为主

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，是次买家仍以90后及00后为主，佔逾八成以上。由于是次推售单位景观较为优质，预期入伙后迟租可达38元，租金回报逾3厘，故备受不少用家及投资客捧场，美联入票客源中，投资客佔约20%。若以地区划分，客人仍以新界区为主，佔约八成，香港及九龙合计佔两成。

长沙湾晓柏峰首日录超额登记

另一边厢，恒基地产旗下长沙湾晓柏峰昨午2时起开始收票。恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，昨日首度开放示范单位予公众参观，吸引不少投资客及自住客到场，尤其是两房单位，睡房用途多变的特点，首日参观美丽华广场展销中心的人数超过4,000人次，并已录得超额认购登记。

晓柏峰首张价单100伙，面积237至499方迟，涵盖一房至三房户，价单定价介乎435.7万元至1,000.6万元，迟价由17,543至21,985元。发展商提供8种付款方法，扣除最高10%折扣后，折实价由392.13万元至900.54万元，折实迟价介乎15,788至19,787元。

施政报告后犹豫客加快入市，二手楼成交亦见好转。美联物业陈彪表示，太古城本月已录7宗成交，较上月同期6宗为多。其中，顺安阁一个中层B室连租约单位，面积580方迟，原业主叫价800万元，获同区客垂青，拟租约后作自用，议价后以750万元获承接，迟价12,931元。原业主2010年7月以约550万元购入单位，账面获利约200万元，升值36%。

外区客「零议价」购美孚新邨

美孚新邨更有两房单位放盘两日即获承接，外区客「零议价」透过购入自用。美联物业邱汉荣表示，楼市减辣利好市场气氛，美孚新邨4期百老汇街111号中层C室，面积510迟，两房间隔，放盘两日即吸引外区客「零议价」承接自用，成交价543万元，迟价10,647元。原业主于1996年8月以224.8万元购得，持货27年转手账面大赚318.2万元，升值逾1.4倍。

将军澳私宅买卖按月升20%

将军澳区本月以来已录约39宗二手私宅买卖，按月升20%。中原地产柯勇表示，将军澳嘉悦2座高层D室，面积357方迟，一房间隔，最新以628万元易手，迟价17,591元。原业主2015年4月以478万元购入上址，现转手账面获利150万元离场，升值32%。

投资者亦入市。中原地产曾慧敬表示，屯门怡乐花园3座高层A室成交，面积335方迟，两房间隔，开价350万元，获投资客垂青，议价30万元，即斥320万元承接，迟价9,552元。参考同类单位市值月租约9,500元计，预计单位租金回报3.6厘。原业主于2012年5月以165.5万元买入单位，账面获利154.5万元，升幅约93%。