利嘉阁料今年楼价升5% 全年目标增400人手

利嘉阁地产今日(11日)举行新春团拜，公司总裁廖伟强表示，今年将有6大因素影响楼市变化，包括经济、供应、利率、政治、政策，以及人口。人口方面，近年来港人数明显增加，今年1月份访港人次累计474万人，其中373万人次来自内地，反映深圳「一签多行」奏效。新春年初一至初八期间(1月29日至2月5日)，累计访港人次达140万人，当中120万人来自内地，大大刺激本港人流、物流及经济滚动。预料广州亦有机会落实「一签多行」，相信访港旅客将愈来愈多，本港经济会逐渐好转。

至于住屋供应方面，廖伟强认为一旦住宅供应减慢，楼价便会回稳甚至上升。目前本港累积一手货尾达22,343伙，近几年市场平均每年可消化1.5万至1.8万伙新盘，估计2025全年一手成交宗数可达1.8万宗，在现时供应不多的情况下，当货尾逐渐消化，加上本港政策利好及政治情况稳定，料今年楼市有望回稳向好，楼价波幅轻微，料全年升5%或以上。

至于公司业务方面，廖伟强指公司会继续发展，目前有185间分行，今年将视乎个别地区的分行表现而有所增减，但整体分行数量将维持相若。他补充，去年公司舖位及人手按年轻微减少，不过舖租亦随市况下调，今年会继续要求业主减租两至三成，去年个别商场舖位最多减租七成，整体租舖成本下降三成。至于人手方面，目前公司有约2,100名员工，目标今年全年增加人手至2,500人。今年公司亦预留约500万元以投放人工智能发展。

对于即将公布的财政预算案，廖伟强建议特区政府应採取措施提振楼市，包括降低投资移民购买住宅物业的金额要求至1,000万元，以增加本港流动人口。他又建议宽减住宅印花税，目前转让楼价300万元或以下的住宅只须缴付100元印花税，建议将此100元印花税的楼价上限门槛放宽至500万元或以下，以吸引年青人「上车」置业，激活楼市。参考去年本港整体住宅成交金额，当中近八成属楼价1,000万元或以下的成交。

利嘉阁地产主席施慧勤表示，去年楼市如坐过山车，3月份迎来高峰，到7至9月步入低潮，10月份又出现「小阳春」，惟年尾又重回淡静。然而，公司把握到市场机遇，去年一手市佔提升，其中新界区一手代理份额升2.5个百分点；二手市佔与同业拉近距离，当中启德份额增5个百分点，东涌增10个百分点。

施慧勤称，展望未来一年，公司会投放大量资源在人工智能应用，不但研究及开发高效的工具，帮助前线代理销售，并且鼓励前线及后勤在工作上更多应用人工智能。培训部门由本年至今，已先后开办5个人工智能实战课程，更获地产代理监管局批出CPD学分；预计今年将会继续推出更多培训项目，帮助前线及后勤员工深度掌握各式数码营销工具的应用，提升同事效率，为客户提供更优质的房地产服务体验。

施慧勤又指，今个乙巳新年，利嘉阁与社企银杏馆携手，推出「新春传爱 置业有赏」活动，客户在新春期间(1月27日至2月12日)透过利嘉阁购买或租赁本港物业，皆可获得银杏馆现金消费礼券，而利嘉阁慈善基金会就每宗合资格成交，捐出1,000元(买卖成交)或300元(租赁成交)，支持银杏馆旗下的社区食堂，期望达至「新春置业，多方受惠」。活动举行至今，已累积录得高双位数的客户登记，反应理想。